昨天，南昌市人民*府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干*策措施》中关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干*策措施的新*文件被收回！消息传出在网上再次引发巨大的波澜和热议！
1.新*原计划将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省*府负责同志代表省*府主要负责同志约谈了南昌市*府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。南昌市*府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻*中央国务院决策部署，按照江西省委省*府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。2.住房和城乡建设部与江西省*府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高*治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。3.住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。目前，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。
PART-1
为什么会被管制？
1：南昌楼市新*的颁布，包括全国各大V自媒体都进行了转发和热议，因此也很容易引起上层的注意。
2：在当下房住不炒的大环境下，该*策影响层面很大，如果实施成功，其他部分省会肯定会跟进。
我们昨天的推文也谈到自己的观点：南昌楼市新*下猛料！最终能形成皆大欢喜的局面吗？
首先，在当下房主不炒稳预期的大环境下，确实挺佩服南昌市敢发布这样的*策；但同时本人也表示对于新*实施的担忧。
最终能皆大欢喜吗？从目前来看，NO！
不光没捞到好，还被住建部列入房地产市场监测重点城市名单，要加强对南昌市房地产市场的监督管理！
*策收回又是几家欢喜几家忧，站在构建大南昌都市圈的角度，没有了新*策加持，短期来看路会比较难走！反而再次陷入了深深的思考！
PART-2
南昌房地产新*文件被收回！哪些板块最难？
南昌在上一个十年中，确定了一江两岸发展的主调，造就的几个目前认知较高、热度较高、房价较高的区域，红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、朝阳新城板块。也可以说兼具多种属性的优质区域主要集中在赣江周边！
但是从图示的框架范围看，沿着这几个核心范围向外扩张的区域中，处于开发的部分依然很多，需要支撑它们走下去就取决于更多人口。在前期的新城建设中，一方面吸引的是外地人口，另一方面是稀释老城范围的人口。
但是，从近年来九龙湖新城、象湖滨江板块、欣悦湖板块的表现看，住房供应量的持续加大，呈现两个特征：去化住房缺乏实际的人口居住；大量住宅上市的板块供大于求。
根据南昌市住房发展“十四五”规划，对住宅用地同比价格指数涨跌幅、新建商品住宅价格指数涨跌幅、租赁同比住房价格指数涨跌幅设立-5.0%~5.0%的涨跌幅。重点推进空港新城、陆港新城、九望新城、高铁新城、职教城、VR科创城、航空城等功能片区建设。
“十四五”期间整体新建商品房套数高达50万套！其中供应量最大部分为九望新城、其次为高铁新城及象湖滨江板块。目前，高铁新城为限购板块！
从上述布局可以看出，南昌住房发展十四五规划就是配套此次新*策产生联动效应。因为仅依靠目前南昌的购买力是不够支撑五大新城的开发，所以希望借用九江市、抚州市的临川区、东乡区，丰城市、樟树市、高安市、靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地的购买力从短期解决这个问题。
从南昌新一轮的布局看，为了衔接周边地市形成大南昌都市圈的框架的方向很明确。从南昌的发展规律来看，板块的开发主要从中央活力区慢慢外溢到周边区域又形成新的概念！
而此次五大新城+重点开发部分，我们此轮盘点至少有8个，包括空港新城、陆港新城、九望新城、新丰新城、高铁新城、职教城、航空城、瑶湖岛、扬子洲。
其中距离中央活力区最近的是扬子洲，最远的是职教城。其它部分相对来说都在一个距离之上，这个时候除了考验板块未来的实力外，不限购也是很重要的因素。
目前剔除最近和最远的部分，空港新城（临空）、高铁新城、航空城、瑶湖岛均属于限购范围！
其中，高铁新城未来5年新建商品房供应量达到4.5套、航空城3万套、空港新城1.5万套。
在后续*策没有突破情况下，最难板块应该诞生在其中！
至于哪些区域更稳？中央活力区中的强势区域外溢爆发的新兴板块值得考虑！
PART-3
此次楼市新*被收回，很多读者感叹南昌楼市已经横盘两年了。。。
这个对于购房者，内心戏可能是：MD，周边一些热点城市涨辣么凶，南昌还买个毛线
。。。
这确实是大部分购房者不希望看到的情况，但是在上层思维中房价稳定才是主基调！
根源方面，在全国处于大基建、大开发时期阶段，南昌依然处于小盘思想，对城市扩张，土地出让，人才引进都没有达到很高的重视层面，前期的房价高也是在宽松的*策环境下，南昌供地数量结构与需求之间产生的结果，因此前期房价在中部呈现较高的价格段。
第二阶段，周边各大城市开发产业，通过*策抢人口阶段。南昌大力推进朝阳新城、九龙湖新城等建设，还是比较明显的房地产化。在下半场的产业方面，除了高新外，赣江新区属于产城融合的重大布局，但气候未形成。人口在该阶段呈现流入慢，南昌的住房供需关系慢慢呈现出问题。
第三阶段，意识到该问题，同时拓展出五大新城的概念，城市能级大了，但是在该阶段国家对楼市的管控上升到空前严格的地步。纵观前期走过来的城市，拉大发展框架确实需要房地产来支撑。但目前的国家大环境是于稳预期阶段，严格控制房价炒作，大力要求发展产业的阶段。
因此还是那句话，合适的时间做合适的事情！
那么，南昌房价真的要涨。我是指更广泛的涨，我比较赞同一个说法，短期靠*策（此次被收回！）和金融（目前管控趋严），长期看人口。
而源源不断地人口净流入才是城市成长为大都市的关键，人口的流入根本上还需要南昌产业丰富化！
通过此次事件，短时期对于南昌来说，应对大环境只有努力通过招商引资，大力布局和发展产业。包括大力发展适合自己的产业之路！
或许在不能使用“夜壶”的南昌，破釜沉舟，方能赢得一片天空！
我们依然祝愿南昌早日成长为大南昌都市圈！未来引领整个江西的发展！
南昌！加油！