猫头鹰日志（MalltoWinLog)
这将是回归理性的一年。尽管年全国拟开业购物中心个，合计商业体量近万平方米，但数量、体量均下降至近四年最低，后期运营仍将是亟待解决的核心问题。
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来源
赢商网（ID：winshang）
作者
周彩云
图片来源
赢商网、摄图网
中国商业地产历经前几年的高速开发后，开始“刹车减速”！据赢商网不完全统计，年全国拟开业购物中心个，合计商业体量约万平方米，数量、体量均为近四年最低。
年拟开业量对比年拟开业数据（个，万平方米），数量、体量增速分别为-11%，-8.11%。
商业地产规模红利过后，逐渐回归理性。一方面是各城市购物中心逐渐饱和，另一方面，相关部门对城市商业的规划也更加理性。
但前些年的高速开发，供应的大量商业体，加上一批亟待改造的老旧商业体，商业运营仍将是行业下一步的重点课题。
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华东霸首西南/华南/华中齐头并进
年拟开业项目在区域分布上，依然是华东遥居榜首，个项目，占比约36%，与其他区域拉开巨大差距。西南区、华南区、华中区齐头并进，不相上下。西北开业量偏弱，华北、东北开业量在七大区中保持低位。
从近四年拟开业数据看，华东在全国的占比有逐年下滑趋势，一方面受上海新项目开发量下降影响，另一方面，华东区多个二线城市项目量大幅缩减，如苏州、杭州、宁波、合肥、青岛等城市，开业量较年均“腰斩”。
华南区开业趋势则与华东相反，有小幅增长趋势，主要是大湾区下沉市场及其他四线、六线城市等项目量有所增加。
西南、华北开业量比较稳定，西北开业量变动较大，东北则呈现大幅下滑趋势。
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拟开业量TOP20城市，成渝并列第一
年拟开业项目最多的TOP20城市：
成都、重庆并列排第一，各31个项目；
上海、广州、深圳依次排第三、第四、第五位，北京与南京、武汉、佛山、宁波各15个并列第8位。
值得注意的是，江苏徐州开业量高达16个，超过南京，江苏盐城开业量也进入TOP20城市。兰州以14个项目，一跃进入拟开业量TOP20城市。
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商业下沉三线及以下城市项目占比过半从城市线级分布看，一二线城市项目合计占比46%，其中一线城市占比9%，二线城市占比35%，也是占比最大的城市线级。
三线及以下城市项目占比过半，合计占比达54%。由此看来，下沉城市已成为新增商业规模最庞大的市场。随着一二线城市商业的饱和，城镇化发展加速，商业下沉也将加速，未来下沉市场商业规模有望继续加大。
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5-10万平方米中小体量购物中心是主流在体量分布上，各体量区间近年的占比基本上稳定不变。
年拟开业项目仍以5-10万平方米（不含10万）的中小体量为主，占比达到40%；
其次是10-20万（不含20万）平方米的中大型体量，占比34%；
3-5万平方米（不含5万）的小体量占比21%；
20万平方米及以上的大体量项目占比仅5%。
在城市外拓、城镇化发展的进程中，在未来很长一段时间内区域型购物中心将成为主流，5-10万平方米体量也是此类购物中心较为合理的体量区间。
此外，3-5万平方米的小体量项目主要是综合体商业部分或社区配套型商业，随着住宅项目的不断开发，也会稳定发展。
20万平方米以上大体量项目受限，因为土地成本及土地规划等多方面原因，将会控制在较低比例范围。
商业地产行业头部聚集效应愈加明显，连锁化发展加速，多家企业轻资产模式逐年成熟，加速推进连锁品牌项目。年拟开业项目中，开业量前10家企业共聚集了个项目，占了全国开业数量的两成，且均为连锁产品线项目。
●万达继续保持高速发展，每年40余个新开业万达广场，年拟开业项目45个，实际开业43个，年拟开业项目再创新高，达50个。
●新城控股加速度，年开业项目21座吾悦广场，年拟开业38座吾悦广场，几乎翻倍。
●此外，印力、龙湖、爱琴海、宝龙等年拟开业项目较年拟开业项目均有所增加。但，华润置地、大悦城、保利等三家央企/国企开发商开业速度均有不同程度放缓。
●港资及外资企业方面，依然是不紧不慢，恒隆年仅武汉恒隆广场1个项目，新世界将开业2个项目，凯德将有2个项目。
●值得注意的是，苏宁商业项目已经进入规模发展，年将开业项目达11座，包括苏宁易购广场、苏宁广场两大产品线项目。
●世纪金源以轻资产模式快速布局下沉市场，年拟开业10座方圆荟系列项目。
●深圳百货龙头天虹，近年也在加速布局购物中心，年计划开业5个天虹购物中心。
以下为全国七大区域解读：
（注：表格仅展示部分重点城市项目名单）
华东区华东区是七大区域开业量最大的，占比约36%。
年，华东区七大省份共计拟开业项目个，总体量万平方米。
其中江苏将迎来91个项目开业，近千方体量，占全区域的近三成。往后依次是浙江，55个项目，山东43个、江西39个、安徽33个、福建28个，上海24个。
?上海上海是华东开业项目数量最少的，24个项目，万平方米，对比年上海拟开业项目数量36个，万平方米，上海拟开业量有明显收缩。
上海项目分散在13个行*区，仍以近郊、远郊区域为主，其中浦东新区（5个）、普陀区（4个）、静安区（3个）、青浦区（3个）有多个项目供应，其余各区各1个项目。
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