文曾亚敏
本月杭州实施了部分行*区划优化调整，市规划和自然资源局迅速行动，今天发布了年首期《读地手册》，及时做好年度经营性用地出让信息发布工作。
首期《读地手册》收录了市域范围内计划出让的宗地块，总面积约亩（不含已出让成交的地块），其中涉宅用地为宗，总面积约亩。
近年来，为坚决贯彻落实中央房地产市场调控精神、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，杭州持续加大土地供应，维护土地市场平稳健康发展。
与以往相比，本期《读地手册》亮点不少：
一、市场供应充足
今年《读地手册》收录住宅用地宗，多个城区中心板块均有涉宅用地供应。近年来，杭州持续增加土地供应，缓解供需矛盾，为平抑价格起到重要作用。
二、市域一体，供应结构进一步优化
围绕土地供给侧改革，推进土地要素保障与城市发展相协同，适应杭州部分行*区划优化调整、优化城市内部空间结构、提高城市治理现代化水平、优化资源配置要素等新要求，首期《读地手册》发布的经营性用地涉及13个区（县）市，实现了市域经营性用地一体化收储出让，其中收录了核心区域上城、拱墅、西湖可供出让的经营性用地约亩，占比18%；“九星”范围可供出让的经营性用地约亩，占比82%，土地供应空间分布上，体现了市委市*府构建“一核九星、双网融合、三江绿楔”的特大城市空间格局的发展理念。此次公布的可出让经营性用地中，涉住宅用地占七成以上，也体现了我市加大住宅用地供应，平衡市场需求的力度。
今年收录的地块层次丰富，既有常青夕照、江湾新城、申花桥西等核心板块稀缺地块，也有武林新城、运河新城、数字商贸城等优质板块热点地块，还有不少潜力板块刚需地块，满足从刚需到终极改善多种类型的置业需求。
同时，坚持“房住不炒”*策，中低价位住宅用地供应依然是主流。萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计宗亩，占涉宅用地总量超七成，包含不少地铁站点刚需地块；桐庐、淳安、建德等3县（市）20宗亩，多宗地块区位优越、配套完善。
三、集约节约，提质增效
紧紧围绕“数智杭州·宜居天堂”建设，服务高质量发展，在优化规划管控、统筹资源配置、提升用地绩效、强化生态保护等方面精准发力主动作为，进一步实现土地节约集约利用，高效配置。
今年出让的土地特色鲜明，尤其突出以TOD综合开发建设为抓手，推进轨道交通地上地下空间一体化开发，努力实现土地资源集约高效利用。
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核心板块推出稀缺地块
改善置业优选
本次《读地手册》收录了不少核心地段的土地，有效缓解土地供需矛盾。如未来社区常青夕照区块项目、江湾新城宅地、庆隆小河单元地块、桥西拱宸桥单元等。
未来社区是“让城市生活更美好”的最基本单元。近两年，浙江正加快推进未来社区建设，并确立了首批试点名单，位于上城区采荷单元的常青夕照区块项目就是其中之一。
常青夕照区块项目
上城区采荷单元常青夕照区块东临钱江新城，西临四季青服装市场，地处杭州市城市发展主轴，城市配套发展成熟，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。
作为未来社区场景落地的核心项目，常青夕照项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。
此外，区域配套成熟，轨道交通、城市主干道畅达市区，教育、商业等共享钱江新城优越资源，加之采荷单元近年未有出地，项目稀缺价值显现。
荷花塘未来社区效果图图源：上城发布
江湾新城即钱江新城二期，也是杭州核心板块之一，是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接板块，钱塘江金融港湾的重要组成部分，力图成为具有独特韵味的国际化滨水城市活力区。
今年，板块内四堡七堡单元共有三宗宅地推出。
四堡七堡单元JG-32地块、四堡七堡单元JG-16地块位于江湾新城板块核心，是杭州为数不多的优质宅地。
其中32地块，出让面积约亩，容积率2.5，距钱塘江直线约1公里，拥有得天独厚的一线江景风光。距离9号线御道路站约米，周边汇聚绿城留香园、东方御府、中海御道路一号等多个高端小区，居住氛围浓郁。
四堡七堡单元JG-32地块
JG-16地块位于JG-32地块的北侧，出让面积约68.1亩，容积率2.4。周边生活配套齐全，包含江和美、天虹购物中心等多个商业综合体以及长约3.8公里的连堡丰城大型地下商业城。
四堡七堡单元JG-16地块
四堡七堡JG-17地块，紧邻城市主干道杭海路及钱塘快速路网，直线距离地铁1号线九堡站、九和路站约1公里内，出行便利，可快速通达全城。地块出让面积约71.55亩，容积率2.2。
四堡七堡JG-17地块
周边宋都阳光国际、世茂茂悦府、汇隆风林公寓、东都公寓等小区林立，距杭州高级中学（钱江校区）仅1.1公里，南侧为海塘遗址公园，随着钱江新城二期开发的逐步深入，地块发展前景可期。
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