作者:公子不悔
01
在一大波城市收紧调控的当下,有的城市却逆行,公开放松了限购,这个城市便是南昌。它宣布,大南昌都市圈居民,购房同权。
作为江西的省会,南昌的知名度并不高,江西也是一个很没有存在感的省,很多利好*策都绕道这里而行。
比如15个副省级城市中,江西一个没有;5个计划单列市,江西一个没有;9个国家中心城市,江西一个没有。凡是好的头衔好的*策,统统都与江西无关。
去年公布的新一轮自贸区名单,湖南、安徽获选,浙江获得扩容,江西也被完美绕过。
加上此前获批的广东、湖北、福建,你会发现,江西异常尴尬,江西俨然成了空心地带,周边已经形成了环江西自贸区。
正因如此,南昌一直想要凭自己的实力,也只能凭自己的实力,为自己也为江西打出一片天地。
昨天做出放松限购的行为,其最终目的,就是做强做大自己,让江西重新绽放光芒。
3月23日,南昌市人民*府办公室印发《做大全市工业经济总量的若干*策措施》等5个行业做大经济总量*策措施的通知。5个行业包括工业、批零住餐行业、房地产、金融和文旅产业。
其中,在房地产方面,南昌市又发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干*策措施》,其中明确提出:
大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房*策;在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明,非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房*策购房。
这段话什么意思?解释之前,先要了解一下大南昌都市圈。
02
为了提升南昌的首位度,江西省几年前决定,将九江全境、抚州的临川区、东乡区,宜春的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶的鄱阳县、余干县、万年县全部纳入大南昌都市圈范畴。
其目的,当然是要做强做大省会南昌,效仿四川、湖北、陕西、河南等省,走上强省会路线。没有存在感的江西,只有倾全力打造南昌,才能有一线希望。
正面教材有四川,四川倾全力打造成都,如今已经成为新一线领头羊的成都,不但帮助四川留住了人口,还在虹吸东部的人口。
江西需要一个强大的南昌,壮大南昌,让它能够在顶级城市竞争中获得好的名次,才能为江西带来*策利好,因为好的*策,都是给予到了头部城市。
几十年来,江西的一步步沦落,表面上是*策绕道而行有关,实质上还是南昌不够强大。因为不够强大,所以什么好事都与你无关。
看隔壁的安徽省,当年可是个穷省,合肥的实力也一直不如南昌。但是,合肥争气啊,人家一方面具有战略眼光,收纳了中国科学技术大学,并踩准了几个产业崛起的节点,投资了京东方,投资了长鑫和兆易创新,投资了蔚来,今年又投资了维信诺。
如今的合肥,已经拥有家电、智能语音、新型显示、新能源汽车等4个国家新型工业化产业示范基地,新型显示器件、集成电路、人工智能等3个产业入选首批国家战略性新兴产业集群。
其经济实力,也从最初的不如南昌,到如今的甩南昌十条街。
数据:南昌、合肥统计局在合肥不断强大起来的背景下,安徽这些年也收获了不少利好,比如整个安徽全省加入到了长三角,比如去年获得了自贸区头衔等。
后知后觉的江西,已经明白省会强大的重要性。
年,江西批复了大南昌都市圈发展规划,拉上了九江、抚州、宜春、上饶几个兄弟,扬言要支持南昌争创国家中心城市。
年,江西又争取到了内陆开放型经济试验区。
所谓内陆开放型经济,是指“具有内陆地区发展特点的开放型经济”。开放型经济与外向型经济的不同,在于外向型经济以出口导向为主,开放型经济则以提高资本自由流动程度为主。
方案提出:
江西要成为内陆双向高水平开放拓展区。充分利用江西独特的区位优势,对外主动融入共建“一带一路”,不断拓展对外开放新空间。探索与粤港澳大湾区、长三角地区和海峡西岸城市群的合作新模式,对接科技创新资源,形成交通互联、产业互补、要素互融、成果共享的协作关系。
这份方案明确宣示,江西要调整发展方向,要紧密拥抱经济发达区域,去拥抱粤港澳、长三角和海峡西岸,为江西注入发展动力。
03
这一次,南昌决定放开大都市圈内限购,大南昌都市圈实行购房同权,同样是要为南昌注入发展动力。
在购房同权的背景下,九江全市、抚州的临川区、东乡区,宜春的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶的鄱阳县、余干县、万年县的户籍人口,在南昌以及大都市圈内购房,都不再受限购约束。
整个大南昌都市圈的户籍人口(年),大约万人,扣去南昌万的,还有多万人,这多万人一下子获得了南昌的房票。
同时,在大南昌都市圈内的外地人,社保年限互认。比如南昌目前对非户籍的限购*策是,需要连续缴纳2年社保。如果你是外地人,在九江或者大南昌都市圈内任何一个区域缴纳了2年社保,同样可以在南昌获得房票。
这一招下来,意味着,南昌放松限购的范围,可远不止多万大南昌都市圈内的户籍人口。
显然,南昌楼市是最大利好享受者,因为在大南昌都市圈内,南昌的楼市最具有潜力和吸引力。去年低迷了的南昌房价,又要开始上涨了。
本号的建议是,买中心区域,沿着现有的地铁线路和在规划中的地铁线路买。
南昌房价走势问题来了,大南昌都市圈购房同权,和做大做强南昌有什么关系?
关系非常大。这一招非常利好,一方面可以带热南昌的楼市,进而带热南昌的经济,另一方面能够提升大都市圈的凝聚力,让大都市圈真正实现一体化,加快大都市圈内的人口、产业、生产要素流通,提升经济效益。
可谓,一石好几鸟的招数。