北京中科白癜风医院善行天下 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/5081/[法拍点评研究】第例
恭喜，宜春丰城市的罗女士，仅仅花了万，以起步价格，捡漏一栋建筑面积达到.5平方米五层自建房！这栋自建房法院评估价格为：万，现在罗女士仅仅用半价多点的价格，就拍下了这栋五层自建房，妥妥的捡了大漏了！
这栋自建房，这次是第二上架拍卖，有四个人交了保证金参与竞拍，但最后出价的只有一位，也就是这位罗女士！为何另外三个交了保证金的，没有出手参与竞拍呢？另外三个账号是否都是罗女士家属的账号呢？用来迷惑竞争者，让他们怯步呢？
我们先看一下法院的竞拍公告，是如何描述这栋房子的：
拍品名称：丰城市新城区第三产业小区西环路80号，1-5层80室房产一处
拍卖依据：（）赣执恢号执行裁定书
土地面积/建筑面积：96.5㎡/.50㎡
土地性质：综合用地
房屋用途：住宅
楼层：1-5
税费承担：依照相关法律、行*法规的规定，由相应主体承担
该标的物土地出让终止日期：年6月17日。产权面积包括顶层一个房间面积42.93平方米。
从法院拍的照片看，这栋自建房子，属于三面环路的单边位，采光非常好，这栋楼房建成于年，成新率约七五成新，朝向为东，目前被执行人母亲占用。到时候腾退房子的时候，是否会遭遇到老母亲的阻碍呢？这个是未知数！
整栋自建房所在位置还是比较不错的，周边公共配套设施较为齐全。附近有丰城市第八小学、丫丫幼儿园、金摇篮幼儿园(花园西二路店)、医院、医院、苏宁易购、鑫隆超市、中国邮*储蓄银行、法治文化广场、今日商务大酒店、今日网络会所等；附近有丰城4路公交路线，交通较为便利。
法院仅仅上传了一张室内的照片，从这张照片看，整栋自建房装修也还算不错的，没有常见的农村自建房装修应付了事的那种状态。
这栋房子，被罗女士花万拍下，折合楼面价格为：元每平方米，这个价格还包含了96.5平方米的土地价格。这个价格可以说是非常低的价格了，因为农村目前自建房建筑成本也要大概平方米左右，加上装修和土地的价格，总成本也不会比这个元每平方米低太多了。那么罗女士铁定捡了大漏了？没有什么风险？
其实这栋自建楼房最大风险是，土地使用年限终止日期：年6月17日！也就是说这栋房子土地只剩下23年左右了，到期后，这栋房子的土地能够顺利续期，应该是购买这栋房子的最大风险了！你觉得呢？
反而腾房交房风险，我觉得有法院在背后做靠山，问题不大，只是需要耗费时间长短问题而已。
对于花万，在宜春丰城市这样的县级市里购买一整栋自建房，你觉得划算吗？
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