来源
疾风财经
作者
橙子
编辑
平行
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潘石屹折腾了一年多的甩卖套现计划又双叒叕白忙活了！
9月10日，SOHO中国发布公告称，双方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，黑石集团终止对公司收购要约。
也就是说，SOHO中国这单约亿港元，折合30亿美元的“卖身计划”泡汤，潘石屹的如意算盘再次落空。
受这一消息影响，13日，SOHO中国大跌35%，总市值缩水近63亿港元。
潘石屹甩卖SOHO
潘石屹执意卖掉SOHO中国，不是一天两天了。
90年代，海南房地产泡沫让无数沉溺其中的投机客输得一无所有。而潘石屹却在顶点成功出逃，顺利赚到了人生的第一桶金。
之后，潘石屹离开万通，和美籍妻子张欣创建SOHO中国，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。
年，由于看到北京写字楼租金的持续上涨，于是潘石屹决定将公司从开发和销售转向自持物业的模式。
也就是由原来的建房和卖房，变成了自持物业收租金，潘石屹过上“包租公”的日子。正是这次转型，让SOHO中国，开始迅速衰落。
SOHO中国将全部资金储备用来支撑转型过程中的开支，致使SOHO中国年起就没拿过地。但随着写字楼购买需求受宏观经济影响有所下滑，依赖租金收入的SOHO中国，赚钱并不轻松。
早在年，潘石屹就曾公开吐槽中国写字楼租金回报率低，“美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，中国租金回报率我都不好意思说”。
据数据显示，从年到年，SOHO中国营收由.43亿元缩水至17.21亿元；归母公司股东净利润由.85亿元减少至19.25亿元。
SOHO中国已然变成了鸡肋，与其强撑，不如套现离场。据媒体报道，从年开始，SOHO中国就一直在抛售资产。
年2月，上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街控股。
年9月，凌空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。
年，上海SOHO世纪广场以32.2亿出售。
年9月，建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都等地的个地下停车位以7.6亿出售。
至此，潘石屹国内的资产只剩下了：望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街项目、丽泽SOHO、外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场等八处。
黑石“就坡下驴”
黑石看好中国商业地产，也不是一天两天了。
黑石是目前全球规模最大的私募股权投资机构。主要业务包括房地产、私募股权、对冲基金解决方案和私募信贷。
其年第一季度财报数据显示，目前黑石管理的总资产规模已超亿美元，新募集资金规模达到亿美元，居全球之首。
近几年，黑石在中国房地产领域的动作非常明显。
疾风财经粗略统计，年黑石以12亿美元收购上海怡丰城及其相邻办公大楼；年，以4.8亿美元的价格收购了塔博曼旗下三家购物中心50%的股权。同年，又陆续收购了香港国际建投和上海长泰广场；年，黑石正式接手总价12亿元的上海香溢花园三期第四栋项目......
业内人士分析，从商业逻辑上看，中国商业地产近几年确实有些尴尬。电商的发展对其造成很大冲击，商业地产本身还存在高负债、高资本驱动的通病。再加之新冠疫情的影响，商业地产短期内的挑战确实存在。
但凭着多次的抄底经验，在黑石的判断里，商业地产长远看还是好生意。从本质上，黑石收购SOHO中国，更像是一次华尔街的廉价抄底行为。
年3月，黑石第一次与SOHO中国就私有化进行谈判，给出收购交易价为40亿美元，由于这个给价过低，同年8月，SOHO中国公告称谈判终止。
年6月，潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石，而且价格与一年前相比缩水了超20%，只要30亿美元。
图片来源：SOHO中国
