大南昌都市圈楼市迎新机遇品牌开发商抢先 [复制链接]

近日，我省印发《关于支持大南昌都市圈发展的若干政策措施》（以下简称《措施》），措施从建立协调工作推进机制、构建高质量现代产业体系、完善互联互通基础设施体系等9个方面出台50条措施，全力支持大南昌都市圈发展。其中对大南昌都市圈产业聚焦、协同发展的重点支持，完善互联互通、交通一体化加快推进，促进了区域市场价值的形成，有利于房地产市场的发展。为了抢抓大南昌都市圈发展新机遇，以绿地、融创、蓝城、世纪海通为代表的品牌开发商去年就开始布局都市圈核心城市，抢占发展先机。公共配套、自然资源、产业发展、土地供应的外溢；资源置换、资金流动、交通连接的快速发展，大南昌都市圈的房地产红利显现，市场迎来新的投资机遇。

产业协同、交通一体化都市圈迎发展良机

“产业”与“交通”是影响区域市场价值的最关键因素。在《措施》明确提出，省重点产业化升级工程引导资金对都市圈符合条件的项目优先支持，鼓励各设区市共同发起设立战略性新兴产业发展基金，加快发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实（VR）、分享经济等新经济。即各个设区市利用自身优势，打造优势产业，推动都市圈内产业协同发展。同时，在交通一体化上，《措施》提出加快推进昌景黄铁路、昌吉赣客专、赣深客专、安九客专等铁路建设，推进昌九客专、吉抚武温铁路前期工作，构建南昌“米”字形、九江“十”字形高铁枢纽。积极稳妥开行南昌至丰城至樟树等周边市县的城际列车。

在城市轨道交通建设过程中，系统谋划南昌轨道交通辐射周边市县。将支持南昌轨道交通1号线北延至南昌昌北国际机场、2号线东延至南昌高铁东站，支持南昌轨道交通5号线建设，研究编制九江城市轻轨建设规划，支持九江推进环庐山旅游轻轨一期工程。从现实角度看，大南昌都市圈整体的发展，需要以“产业协同”及“城市分工”为基础，包括对城市交通、配套资源、产业分工等各方面的整体整合。而“交通协同”进度显著领先于“产业协同”，将有利于都市圈房地产市场的发展。加快南昌轨道交通辐射周边市县，将有利于安义县、进贤县、靖安县、丰城市等南昌周边城市“半小时生活圈”的打造，有利于快速融入南昌城市发展；城际列车的的开行，将有利于人口流动，购房需求互通，市场供需平衡，促进房地产市场的发展。

品牌开发商布局都市圈抢占发展先机

去年7月省委提出“圈引领、两轴驱动、三区协同”的区域发展战略后，品牌开发商就嗅到了市场发展机遇，快速布局大南昌都市圈。其中绿地在安义拿地余亩，打造江西规模大、功能齐的特色文旅小镇——绿地安南小镇，规划打造成以“特色产业”为引擎，集历史人文、旅游集散、风情商业、国际教育、健康医养、酒店集群、生态居住等全功能于一体的全龄段、全周期生活旅游目的地，为我省较具影响的都市休闲区和国际文旅城。

今年初，绿地同时在上饶市和靖安县大动作拿地，利用自身的产业协同优势，在上饶打造具国际范的“滨江之心”，在靖安打造以文旅为主题、商业与康养为两翼的绿地明镜湾文旅小镇。于此同时，融创在九江、上饶等都市圈核心区域持续布局；蓝城地产在高安大成镇打造蓝城桃花源田园小镇；世纪海通7.7亿元溢价拿下高安两块商住用地等，品牌开发企业嗅到了大都市圈带来的机遇，抢占先机，率先布局。大南昌都市圈引发公共配套、自然资源、产业发展、土地供应的外溢，交通一体化让资源互联互通、人口红利与购房需求流动加快，提升了都市圈各设区市的城市价值。品牌开发商看到发展机遇，迅速布局，让房地产市场发展进入新阶段。

大南昌都市圈地产红利显现投资迎来新机遇

站在全省高度的大南昌都市圈，包括生产、服务、生活都将得到极大提升，而作为三者载体的房地产市场前景可期。以南昌、九江、上饶等重点城市普遍土地成本高企，而赣江新区、安义县、进贤县、靖安县、高安市等区域土地储备丰富、土地价格较低，房价相对也较低。交通一体化，让这些环核心城市区域的基础设施、公共配套、产业资源、公共服务得到很大提升，市场价值也相对更高。

“新力地产在环核心城市的周边区域布局，抢占了核心城市资源外溢的先机。顺应大南昌都市圈发展，新力地产在都市圈核心城市周边布局，选择的多是尚处价格洼地且具高潜力发展城市，这给新力带来了巨大的成长空间。而这也给购房者带来新机遇。”新力地产集团副总裁佘润廷说道。

在大南昌都市圈，未来各城交通骨架继续延伸，多个城市地铁网络从无到有，城际轨道、高速路网等建设亦在持续加快。交通协同能力提升，将带动城市间经济融合水平快速提高，各地资源、配套及产业运作在交通一体化推动下实现更充分的共享。在未来，南昌、九江都在“一小时生活圈”内，安义县、进贤县、靖安县、赣江新区等区域更是在“半小时生活圈”内，真正实现互联互通，整个大南昌都市圈城市价值得到巨大提升。